Управление Росреестра по Республике Марий Эл разъяснило порядок оформления прав на объекты незавершённого строительства. Постановка на кадастровый учёт и регистрация права на недостроенный объект необходимы для совершения любых юридических действий с ним, сообщили в пресс-службе ведомства.
Объект незавершённого строительства - это капитальное строение, прочно связанное с землёй, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба. Для его оформления необходимо, чтобы были полностью завершены работы по сооружению фундамента, а степень готовности объекта исключала возможность его эксплуатации по назначению. Основной характеристикой такого объекта является степень готовности в процентах, которую определяет кадастровый инженер.
Постановка на кадастровый учёт осуществляется одновременно с регистрацией права. Для оформления потребуются технический план, подготовленный кадастровым инженером, правоустанавливающий документ на земельный участок и разрешение на строительство (если его выдача предусмотрена законодательством). Границы земельного участка должны быть установлены на местности.
«Объект, незавершённый строительством, так же как и завершённый, относится к недвижимому имуществу. Его можно ввести в гражданский оборот и свободно распоряжаться только после оформления в Росреестре. Именно с этого момента он начинает существовать с юридической точки зрения», - пояснил заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.
По состоянию на 1 июля в ЕГРН содержатся сведения о 1617 объектах незавершённого строительства. В 2026 году реестр пополнился сведениями о 52 недостроенных объектах, при этом с учёта в связи с завершением строительства сняты 98 недостроенных объектов.
При завершении строительства недострой снимается с учёта, а права на него прекращаются. В этом случае необходимо заново подготовить технический план на готовый объект.
Фото пресс-службы Росреестра
Росреестр Марий Эл разъяснил, как оформить объект незавершённого строительства
